Tapu iptali ve tescil davasında, davalı olarak tapuda malik görünen kişinin ölmesi ve mirasçılarının da bulunamaması halinde, dava kime karşı açılır?

Bu durumda, TMK m. 501 uyarınca Devlet son mirasçı olduğu için, dava Hazine'ye karşı açılır. Mahkeme, öncelikle malikin mirasçılarının tespiti için gerekli araştırmayı yapar (nüfus kayıtları, veraset ilamı araştırması vb.). Bu araştırmalar sonucunda hiçbir yasal veya atanmış mirasçı bulunamazsa, tereke Devlete kalacağından, davada pasif husumet ehliyeti Hazine'ye ait olur.