Aile konutu şerhi 'kurucu' mu yoksa 'açıklayıcı' nitelikte midir? Bu ayrımın hukuki sonucu nedir?

Aile konutu şerhi 'açıklayıcı' (bildirici) niteliktedir. 'Kurucu' nitelikte değildir. Bu ayrımın hukuki sonucu şudur: Bir konut, tapuda aile konutu şerhi konulduğu için aile konutu olmaz; zaten fiilen aile konutu olduğu için tapuya şerh konulabilir. Bu nedenle, tapuda şerh olmasa bile, bir konut fiilen eşlerin ortak yaşam merkezi ise 'aile konutu' sayılır ve TMK m. 194'teki korumadan yararlanır. Yani malik olan eş, tapuda şerh olmasa dahi, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu devredemez. Şerhin amacı, durumu bilmeyen iyi niyetli üçüncü kişileri uyarmak ve işlemin geçersizliği iddiasını onlara karşı da ileri sürebilmeyi kolaylaştırmaktır (Yargıtay 2. HD, 2022/6055 E., 2022/8870 K. kararı).