Tapu iptali ve tescil davaları kural olarak zamanaşımına tabi midir? Hangi durumlarda zamanaşımı veya hak düşürücü süreler gündeme gelebilir?

Tapu iptali ve tescil davası, ayni hakka (mülkiyet hakkına) dayandığı için kural olarak herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Hak sahibi, hakkı devam ettiği sürece bu davayı açabilir. Ancak, davanın açılış sebebine bağlı olarak zamanaşımı ve hak düşürücü süreler gündeme gelebilir. Örneğin, muris muvazaası veya hukuki ehliyetsizlik gibi yolsuz tescilin olduğu durumlarda süre işlemezken; sözleşmeye aykırılık (örn: gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi) veya irade fesadı hallerine (yanılma, aldatma, korkutma) dayalı davalarda Borçlar Kanunu'nda öngörülen zamanaşımı veya hak düşürücü süreler (örn: bir yıllık hak düşürücü süre) uygulanabilir. Her somut olayın hukuki nedenine göre sürelerin ayrıca değerlendirilmesi gerekir (kadimhukuk.com.tr).