Aile konutu olan bir taşınmaz, malik olan eş tarafından diğer eşin rızası alınmadan üçüncü bir kişiye satılırsa, rızası alınmayan eş hangi davayı açabilir ve bu davanın hukuki dayanağı nedir?

Rızası alınmayan eş, tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu davanın hukuki dayanağı TMK m. 194/1'dir. Bu maddeye göre, 'Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.' Bu hüküm emredici niteliktedir. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi'nin 2022/6055 E., 2022/8870 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, diğer eşin 'açık rızası' alınmadan yapılan devir işlemi geçersizdir. Tapuda aile konutu şerhi bulunmasa dahi, taşınmazın aile konutu olduğunun ispatlanması halinde, rızası alınmayan eş, devralan üçüncü kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açarak, tapu kaydının tekrar malik eş adına tescilini sağlayabilir.