Hukuki ehliyetsizliğe dayalı olarak açılan tapu iptal ve tescil davasında, karşı tarafın (taşınmazı devralanın) iyi niyetli olması, yapılan işlemin geçerliliğini sağlar mı?

Hayır, sağlamaz. Hukuki ehliyetsizlik (ayırt etme gücünün bulunmaması), mutlak bir butlan sebebidir. TMK m. 15'e göre, ayırt etme gücü bulunmayan bir kimsenin yaptığı hukuki işlemler, kanundaki istisnalar dışında, hukuki sonuç doğurmaz. Bu nedenle, ehliyetsiz bir kişinin yaptığı tapu devir işlemi kesin olarak geçersizdir. Karşı tarafın iyi niyetli olması, bu kesin geçersizliği ortadan kaldırmaz ve işlemi geçerli hale getirmez. Yargıtay'ın 11.6.1941 tarihli ve 4/21 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı da bu yöndedir. Dolayısıyla, ehliyetsizliğin kanıtlanması halinde, devralan iyi niyetli olsa bile tapu kaydı iptal edilir (kadimhukuk.com.tr).