TMK m. 713 uyarınca olağanüstü zamanaşımı yoluyla mülkiyetin kazanılabilmesi için gerekli olan temel koşullar nelerdir?

TMK m. 713'e göre, tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı olmakla birlikte maliki anlaşılamayan ya da 20 yıl önce ölmüş bir kimse adına kayıtlı olan bir taşınmazın olağanüstü zamanaşımı ile kazanılabilmesi için şu koşulların bir arada bulunması gerekir: 1) Zilyetliğin davasız ve aralıksız olarak 20 yıl sürmesi, 2) Zilyetliğin malik sıfatıyla (sahiplenme kastıyla) olması, 3) Taşınmazın tamamının, bir parçasının veya bir payının zilyetlik altında bulunması. Bu koşullar tamamlandığında mülkiyet kendiliğinden kazanılmış olur ve açılan tapu iptal ve tescil davası, kurucu (inşai) değil, belirleyici (tespiti) niteliktedir (kadimhukuk.com.tr).