Kat mülkiyetine tabi bir apartmanda, bir kat malikinin diğer kat maliklerine karşı hem projesine aykırı yapılan müdahalenin önlenmesi hem de bu müdahale nedeniyle ecrimisil talep ettiği bir davada, görevli mahkeme nasıl belirlenmelidir? Mahkeme davaları ayırmak zorunda mıdır?

Bu durumda görevli mahkeme, taleplerin niteliğine göre farklılık gösterir. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2017/2030 E., 2017/6296 K. sayılı kararına göre, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi talebi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanmasından doğan bir anlaşmazlık olduğundan, bu kanunun Ek 1. maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Ancak ecrimisil talebi, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan değil, haksız işgalden kaynaklanan bir malvarlığı hakkı talebidir. Bu nedenle ecrimisil talebinde HMK Madde 2 uyarınca genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir. Mahkemenin, iki farklı görev alanına giren bu talepleri ayırarak (tefrik ederek), ecrimisil davası için görevsizlik kararı verip dosyayı Asliye Hukuk Mahkemesi'ne göndermesi, müdahalenin önlenmesi davasına ise Sulh Hukuk Mahkemesi sıfatıyla bakması gerekir.