Tapu iptali ve tescil davasında, davalı, dava konusu taşınmazı dava açılmadan hemen önce iyiniyetli bir üçüncü kişiye satmıştır. Davacı, bu durumu dava açtıktan sonra öğrenmiştir. Davacının, bu iyiniyetli üçüncü kişiye karşı dava açma hakkı var mıdır?

Hayır, kural olarak dava açma hakkı yoktur. TMK m. 1023'e göre, tapu sicilindeki kayda iyiniyetle dayanarak mülkiyet kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. Dava açılmadan önce taşınmazı devralan ve tescilin yolsuzluğunu bilmeyen veya bilmesi gerekmeyen (iyiniyetli) üçüncü kişiye karşı, yolsuz tescile dayalı olarak tapu iptali davası açılamaz. Bu durumda, davacının mülkiyet hakkı, tazminat hakkına dönüşür. Davacı, bu zararın tazmini için, yolsuz tescile sebep olan ve taşımazı kötü niyetle elden çıkaran kişiye (ilk davalıya) karşı bir tazminat davası açabilir. Ancak, eğer davacı, bu devrin aslında muvazaalı (danışıklı) olduğunu, yani üçüncü kişinin aslında iyiniyetli olmayıp, davayı sonuçsuz bırakmak için davalı ile işbirliği içinde olduğunu iddia ve ispat edebilirse, o zaman bu muvazaa iddiasına dayanarak hem ilk davalıya hem de iyiniyetli olmadığını iddia ettiği üçüncü kişiye karşı tapu iptali davası açabilir.