Bir davada, davacı yüklenici, arsa sahiplerine karşı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davası açmıştır. Davalı arsa sahipleri, bu davada yüklenicinin inşaatı eksik ve kusurlu yaptığı gerekçesiyle tazminat talebinde bulunabilirler mi? Bu talebin hukuki niteliği ne olur?

Evet, bulunabilirler. Bu talebin hukuki niteliği, HMK m. 132'de düzenlenen 'karşı dava' olur. Karşı dava, asıl davanın davalısının, aynı mahkemede, asıl davanın davacısına karşı açtığı bir davadır. Karşı dava açılabilmesi için, karşı davanın asıl dava ile arasında 'takas veya mahsup ilişkisi' bulunması ya da 'asıl davayla karşı dava arasında sıkı bir bağlantı' olması gerekir. Somut olayda, her iki dava da aynı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Yüklenicinin tescil talebi ile arsa sahiplerinin eksik ve kusurlu ifa nedeniyle tazminat talebi arasında, aynı sözleşmenin karşılıklı borçlarının yerine getirilip getirilmemesinden kaynaklanan sıkı bir bağlantı vardır. Bu nedenle, davalı arsa sahipleri, cevap dilekçesiyle veya esasa cevap süresi içinde ayrı bir dilekçeyle, aynı mahkemede karşı dava açarak tazminat taleplerini ileri sürebilirler. Mahkeme, asıl dava ile karşı davayı birlikte görerek karara bağlar.