HMK'nın yürürlüğe girmesinden sonra, bir taşınmaz kiracısının, kiralanana yaptığı faydalı ve zorunlu masrafların bedelini kiraya verenden talep ettiği bir alacak davasında görevli mahkeme hangisidir?

Bu davada görevli mahkeme, uyuşmazlığın kaynağı kira ilişkisi olduğu için Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Her ne kadar dava bir para alacağına, yani bir malvarlığı hakkına ilişkin olsa da, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmesine ilişkin hükümlerinden (örneğin TBK m. 321) kaynaklanmaktadır. 6100 sayılı HMK'nın 4. maddesinin 1. fıkrasının (a) bendi, 'Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara' Sulh Hukuk Mahkemesi'nin bakacağını özel olarak düzenlemiştir. Bu, HMK m. 2'deki genel kurala bir istisna getiren özel bir görev hükmüdür. Dolayısıyla, kira ilişkisinden doğan her türlü alacak ve tazminat davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.