Bir apartmanda, kat maliklerinden biri, diğer eşin rızası olmadan aile konutu olan dairesini satmıştır. Diğer kat maliklerinin, bu satışın iptali için dava açma hakkı var mıdır?

Hayır, diğer kat maliklerinin bu satışın iptali için dava açma hakkı yoktur. TMK m. 194'te düzenlenen aile konutunun devrine ilişkin koruma, sadece malik olmayan eşe tanınmış bir haktır. Dava açma hakkı (aktif husumet ehliyeti), bu işlem nedeniyle hakkı doğrudan ihlal edilen kişiye, yani rızası alınmayan eşe aittir. Diğer kat maliklerinin, bu satış işlemiyle doğrudan etkilenen bir hukuki menfaatleri yoktur. Onların hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortak alanların kullanımı, yönetim planına uyulması gibi konularla sınırlıdır. Bir komşularının dairesini kime sattığı, aile hukuku kapsamındaki bu özel koruma alanına girmedikçe, onların dava açma hakkını doğurmaz. Dava, sadece rızası alınmayan eş tarafından açılabilir.