Kazandırıcı zamanaşımı yoluyla tescil davasında (TMK m. 713), davacının zilyetliğinin 'malik sıfatıyla' olması ne anlama gelir? Kiracı veya intifa hakkı sahibinin zilyetliği bu kapsamda mıdır?

'Malik sıfatıyla zilyetlik', zilyedin, üzerinde fiili hakimiyet kurduğu taşınmazı, başkasının üstün bir hakkını tanımaksızın, kendisinin malı olarak görme ve o şekilde tasarruf etme iradesine sahip olmasıdır. Bu, subjektif bir unsurdur ve zilyedin niyetini ifade eder. Zilyetliğin bu nitelikte olup olmadığı, dış dünyaya yansıyan eylemlerinden (örneğin vergisini ödemesi, üzerine yapı yapması, etrafını çevirmesi, üçüncü kişilere karşı malik gibi davranması) anlaşılır. Kiracı veya intifa hakkı sahibinin zilyetliği bu kapsamda değildir. Çünkü her ikisi de zilyetliklerinin kaynağında, bir başkasının (malikin) mülkiyet hakkını tanıdıklarını kabul ederler. Onların zilyetliği, başkasının hakkına dayalı, türetilmiş (fer'i) bir zilyetliktir. 'Malik sıfatıyla zilyetlik' ise, asli bir zilyetlik olmayı gerektirir. Bu nedenle, kiracı veya intifa hakkı sahibi, ne kadar uzun süre zilyet olursa olsun, kazandırıcı zamanaşımı yoluyla mülkiyet kazanamaz.