Yolsuz bir tescile dayanarak tapuda malik görünen kişi, bu taşınmazı bir bankaya ipotek ettirmiştir. Bankanın bu ipotek hakkını kazanmasında iyiniyeti (TMK m. 1023) korunur mu? Gerçek malikin bu ipoteği kaldırmak için açacağı davanın hukuki niteliği ne olur?

Eğer banka, ipotek hakkını tesis ederken tapu sicilindeki kayda dayanmış ve kaydın yolsuz olduğunu bilmiyor veya bilmesi gerekmiyorsa, yani iyiniyetliyse, TMK m. 1023 uyarınca kazandığı bu sınırlı ayni hak olan ipotek hakkı korunur. Bu durumda gerçek malik, bankanın ipotek hakkının geçerliliğine katlanmak zorunda kalır. Gerçek malikin, bu ipoteğin kaldırılması için açacağı dava ise, 'tapu sicilinin düzeltilmesi' (somut olarak ipoteğin terkini) davasıdır. Bu davada davalı, lehdar olan bankadır. Davacı, bankanın ipotek hakkını kazanırken kötü niyetli olduğunu (yani tapudaki kaydın yolsuzluğunu bildiğini veya bilmesi gerektiğini) ispatlamakla yükümlüdür. İspatlayamazsa, dava reddedilir. Gerçek malikin zararı, yolsuz tescile ve ipotek tesisine sebep olan kişiye karşı açacağı bir tazminat davasının konusu olur.