Hukuki ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali ve tescil davasında, davalı olan ve taşınmazı ehliyetsiz kişiden devralan alıcı, taşınmazı tapu siciline güvenerek aldığını ve iyiniyetli olduğunu (TMK m. 1023) savunarak davanın reddini isteyebilir mi?

Hayır, isteyemez. Hukuki ehliyetsizlik, tapu sicilinin düzeltilmesi davalarında TMK m. 1023'te düzenlenen 'iyiniyetin korunması' ilkesinin en önemli istisnalarından biridir. İşlemi yapan kişinin (satıcının) hukuki ehliyeti (ayırt etme gücü) yoksa, yapılan hukuki işlem baştan itibaren kesin olarak hükümsüzdür (mutlak butlan). Bu durumda, tapudaki tescil 'yolsuz' bir tescil haline gelir ve bu yolsuzluk, işlemi yapan kişinin ehliyetsizliğinden kaynaklandığı için 'asli' bir yolsuzluktur. Asli yolsuzluk hallerinde, karşı tarafın veya sonraki iktisap edenlerin iyiniyeti korunmaz. Çünkü ortada hukuken geçerli bir devir iradesi ve hukuki sebep hiç var olmamıştır. Bu nedenle, alıcı ne kadar iyiniyetli olursa olsun, ehliyetsiz bir kişiden yaptığı iktisap hukuken geçerlilik kazanmaz ve tapu iptali davası kabul edilir (kadimhukuk.com.tr).