Tapu iptali ve tescil davalarında davalı, tapuda yolsuz olarak malik görünen kişidir. Bu kişi, dava devam ederken ölür ve mirasçıları mirası reddederse (TMK m. 605), dava kime karşı ve nasıl devam eder?

Bu durumda, Medeni Kanun ve İcra ve İflas Kanunu hükümleri birlikte değerlendirilerek bir çözüm bulunur. Tüm yasal ve atanmış mirasçıların mirası reddetmesi halinde, tereke sahipsiz kalır. TMK m. 612'ye göre, en yakın yasal mirasçıların tamamı tarafından reddolunan miras, sulh mahkemesince iflas hükümlerine göre tasfiye edilir. Bu durumda, davacı, davasına devam edebilmek için, terekenin tasfiyesini yürüten sulh mahkemesine veya iflas idaresine başvurarak, davasını bu tasfiye masasına karşı yöneltmelidir. Davaya, 'tereke temsilcisi' veya 'iflas idaresi' sıfatıyla devam edilir. Yani, husumet artık ölen kişinin terekesine yönelir ve tasfiyeyi yürüten organ davada taraf konumuna geçer. Eğer hiç mirasçı olmadığı için tereke doğrudan Devlete kalmışsa (TMK m. 501), dava Hazine'ye karşı devam eder.