HMK m. 367/2'de sayılan 'gayrimenkule ve buna ilişkin ayni haklara dair hükümler' ifadesi, taşınmaz üzerindeki kişisel (şahsi) haklara ilişkin kararları da kapsar mı? Kira alacağı davası sonunda verilen kararın kesinleşmeden icra edilebilmesinin sebebi nedir?

Hayır, bu ifade taşınmaz üzerindeki kişisel haklara ilişkin kararları kapsamaz. HMK m. 367/2'deki kural, sadece taşınmazın mülkiyeti (ayni) veya irtifak, intifa, rehin gibi sınırlı ayni hakları ile ilgili uyuşmazlıklara ilişkin kararlar için geçerlidir. Kira alacağı davası sonunda verilen kararın kesinleşmeden icra edilebilmesinin sebebi, bu davanın taşınmazın aynına değil, kira sözleşmesinden doğan kişisel (şahsi) bir hakka, yani bir para alacağına dayanmasıdır. Davada, taşınmazın mülkiyetinin kime ait olduğu tartışılmamakta, sadece kiracının sözleşmeden doğan kira bedelini ödeme borcunu yerine getirip getirmediği tespit edilmektedir. Bu, tipik bir para alacağı davasıdır ve para alacaklarına ilişkin ilamlar, genel kural gereği kesinleşmeden icra edilebilir (ayboga.av.tr).