Bir taşınmazın tapu kaydının yolsuz olduğu iddiasıyla açılan tapu iptali ve tescil davasında, davanın açıldığı tarihte tapuda malik olarak görünen kişi yerine, bu kişiden taşınmazı daha önce satın almış ancak henüz adına tescil yaptırmamış kişiye dava açılabilir mi?

Hayır, açılamaz. Tapu iptali ve tescil davasında husumetin, dava tarihi itibarıyla tapu sicilinde 'malik' olarak görünen kişiye yöneltilmesi zorunludur. Kadimhukuk.com.tr'deki metinde de belirtildiği gibi, 'davalının, tapu kütüğünde yolsuz olarak malik olan gerçek veya tüzel kişi' olması gerekir. Tapu sicilinin aleniyeti ve tapuya güven ilkesi gereği, mahkeme tapu kayıtlarını esas alır. Taşınmazı satın almış ancak henüz adına tescil yaptırmamış olan kişi, tapu sicili açısından malik değildir; sadece satıcıya karşı bir tescili isteme hakkına (şahsi hak) sahiptir. Davanın, tapuda malik görünmeyen bir kişiye karşı açılması, 'pasif husumet ehliyeti yokluğu' nedeniyle davanın usulden reddine sebep olur. Doğru olan, davanın tapu malikine açılması, eğer bu kişi de taşınmazı bir başkasından almışsa, onun da davaya dahil edilmesi veya durumun mahkemeye bildirilmesidir.