Bir taşınmazın, imar uygulaması (parselasyon) sonucunda Hazine adına tescil edilmesi ve üzerinde daha önceden vatandaşa ait olan bir binanın kalması durumunda, Hazine bu kişiden fuzuli işgal nedeniyle ecrimisil talep edebilir mi? 3194 sayılı İmar Kanunu m. 18/9 bu duruma nasıl bir çözüm getirir?

Hayır, Hazine bu durumda ecrimisil talep edemez. Danıştay 10. Dairesi'nin E: 2009/374, K: 2013/8792 sayılı kararında da belirtildiği gibi, bu durum 2886 sayılı Kanun anlamında bir fuzuli işgal değildir. Çünkü vatandaş, imar uygulamasından önce kendi mülkü üzerine bu yapıyı inşa etmiştir ve kullanımı hukuki bir sebebe dayanmaktadır. Daha da önemlisi, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesinin 9. fıkrası bu duruma özel bir çözüm getirmiştir. Bu maddeye göre, bu tür yapılar, 'bedelleri, ilgili parsel sahiplerince (somut olayda Hazine) yapı sahibine ödenmediği ve aralarında başka bir anlaşma temin edilmediği... müddetçe bu yapıların eski sahipleri tarafından kullanılmasına devam olunur.' Bu hüküm, yapı sahibine, yapı bedeli kendisine ödeninceye kadar yapıyı kullanma hakkı tanıyan özel bir yasal düzenlemedir. Bu yasal kullanma hakkı devam ettiği sürece, kişiyi fuzuli şagil (haksız işgalci) olarak nitelendirmek ve ondan ecrimisil talep etmek hukuka aykırıdır.