Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle tapu iptali ve tescil davasında 'eklemeli zilyetlik' (fer'i zilyetlik) ne anlama gelir ve davada nasıl bir rol oynar?

'Eklemeli zilyetlik', TMK m. 996'da düzenlenen bir kavramdır ve bir kimsenin, kendisinden önceki zilyedin zilyetlik süresini, kanunda belirtilen koşullar altında kendi zilyetlik süresine ekleyebilmesini ifade eder. Kazandırıcı zamanaşımı yoluyla mülkiyetin kazanılması için aranan 20 yıllık sürenin hesabında bu kural büyük önem taşır. Kadimhukuk.com.tr'deki metinde de belirtildiği gibi, eklemeli zilyetliğin mevcut olması halinde, bu süre hesaplamaya esas alınır. Örneğin, bir kişi tapusuz bir taşınmazı 12 yıl malik sıfatıyla zilyetliğinde bulundurduktan sonra bu taşınmazı bir başkasına satmış ve yeni zilyet de 8 yıldır malik sıfatıyla zilyetliğini sürdürmüşse, yeni zilyet, önceki zilyedin 12 yıllık süresini kendi 8 yıllık süresine ekleyerek 20 yıllık şartı tamamlamış olur ve tescil davası açabilir. Bunun için devrin geçerli bir hukuki sebebe dayanması ve her iki zilyetliğin de kanunda aranan nitelikleri (davasız, aralıksız, malik sıfatıyla) taşıması gerekir.