Yolsuz tescil halinde, tapu sicilindeki kayda iyiniyetle dayanarak taşınmazı iktisap eden üçüncü kişinin kazanımı korunur (TMK m. 1023). Bu durumda ayni hakkı zedelenen ilk malikin, kötü niyetli olmasa bile yolsuz tescile sebep olan kişiye karşı başvurabileceği hukuki bir yol var mıdır?

Evet, vardır. Her ne kadar iyiniyetli üçüncü kişinin ayni hak kazanımı korunduğu için ona karşı tapu iptali ve tescil davası açılamasa da, ayni hakkı zedelenen ilk malik, yolsuz tescile sebep olan kişiye karşı tazminat davası açabilir. Bu davanın hukuki dayanağı, duruma göre haksız fiil (TBK m. 49 vd.) veya sebepsiz zenginleşme (TBK m. 77 vd.) hükümleri olabilir. Ayrıca, tapu sicilinin tutulmasından kaynaklanan bir zarar söz konusu ise, TMK m. 1007 uyarınca, tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet de kusursuz olarak sorumludur. Hak sahibi, bu durumda zararın tazmini için Devlet'e karşı da dava açabilir.