Tapu iptali ve tescil davası ile tapu sicilinin düzeltilmesi davası arasındaki temel fark nedir? Her ikisi de 'yolsuz tescil'e dayanmasına rağmen, uygulamada hangi durumlarda hangisi tercih edilir?

Her iki dava da 'yolsuz tescil'in düzeltilmesi amacını taşır ve temelde TMK m. 1025'e dayanır. Ancak aralarında nüans farkları vardır. Tapu iptali ve tescil davası, genellikle mülkiyetin el değiştirdiği, yani bir kişinin haksız yere malik olarak göründüğü ve gerçek hak sahibinin bu kaydı iptal ettirerek kendi adına tescil talep ettiği durumlarda açılır (örneğin muris muvazaası, vekaletin kötüye kullanılması). Tapu sicilinin düzeltilmesi davası ise daha geniş bir kavram olup, mülkiyetin el değiştirmesi dışındaki yolsuzlukları da kapsar. Örneğin, tapu kaydındaki bir şerhin, irtifak hakkının veya yüzölçümünün yanlış yazılması gibi durumlarda da bu dava açılabilir. Uygulamada, mülkiyet hakkının esasına ilişkin ve hak sahipliğinin değişmesini gerektiren uyuşmazlıklarda 'tapu iptali ve tescil davası' terimi, diğer maddi veya teknik hataların düzeltilmesi için ise 'tapu sicilinin düzeltilmesi davası' terimi daha sık kullanılır. Ancak her iki dava da aynı amaca hizmet eder ve sonuçları itibarıyla birbirine yakındır.