Bir taşınmazın tapu kütüğünden sahibinin kim olduğu anlaşılamıyorsa, bu taşınmazı 20 yıldır davasız ve aralıksız malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi adına tescil edilmesi için hangi koşulların bir arada bulunması gerekir? (TMK m. 713)

TMK m. 713/2'ye dayalı olarak bu tescilin yapılabilmesi için, aynı maddenin 1. fıkrasındaki genel şartların da gerçekleşmiş olması gerekir. Kadimhukuk.com.tr'deki metinde de açıklandığı üzere, aranan koşullar şunlardır: 1. **Tapuda Kayıtlı Olma ve Malikin Anlaşılamaması:** Taşınmazın tapuda kayıtlı olması ancak tapu kütüğünden malikinin kim olduğunun anlaşılamaması (veya malikin 20 yıl önce ölmüş ya da gaipliğine karar verilmiş olması) gerekir. 2. **Zilyetliğin Süresi:** Zilyetliğin en az 20 yıl sürmüş olması gerekir. 3. **Zilyetliğin Niteliği:** Zilyetliğin 'davasız' (bu süre içinde taşınmazla ilgili bir mülkiyet davası açılmamış olması), 'aralıksız' (kesintiye uğramamış olması) ve 'malik sıfatıyla' (taşınmazı kendi malı gibi görme ve kullanma iradesiyle) sürdürülmüş olması gerekir. 4. **İntikal Görmeme:** (Malikin ölmüş olduğu durumlarda) Bu 20 yıllık süre içinde tapu kaydının mirasçılar adına intikal görmemiş olması gerekir. Bu koşulların tamamının bir arada bulunması halinde, zilyet olan kişi mahkemeye başvurarak tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilir. Mahkeme kararı bu durumda kurucu (inşai) değil, açıklayıcı (bildirici) nitelikte olur, zira mülkiyet şartların gerçekleştiği anda kazanılmış sayılır.