Yolsuz tescil nedeniyle açılan tapu iptali ve tescil davaları bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi midir? Açıklayınız.

Yolsuz tescil, ayni hakka dayandığı için kural olarak herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Mülkiyet hakkı, zamanaşımı ile sona eren bir hak değildir. Dolayısıyla, tapudaki tescil hukuki bir sebepten yoksun ise (yolsuz tescil ise), hak sahibi her zaman bu yolsuzluğun düzeltilmesi için dava açabilir. Ancak, bu genel kuralın istisnaları vardır. Örneğin, TMK m. 1023'e göre tapu sicilindeki kayda iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. Bu durumda, yolsuz tescile rağmen iyiniyetli üçüncü kişiye karşı dava açılamaz. Ayrıca, davanın açılış sebebine bağlı olarak özel zamanaşımı veya hak düşürücü süreler gündeme gelebilir. Örneğin, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları on yıllık zamanaşımına tabidir. Muris muvazaası veya hukuki ehliyetsizlik gibi sebeplere dayanan davalarda ise zamanaşımı işlemez (kadimhukuk.com.tr).