Aile konutu olan bir taşınmaz, malik olan eş tarafından diğer eşin rızası alınmadan üçüncü bir kişiye satılırsa, rızası alınmayan eşin başvurabileceği hukuki yol nedir ve bu davanın hukuki dayanağı hangi maddedir?

Rızası alınmayan eş, tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu davanın hukuki dayanağı TMK m. 194'tür. Bu maddeye göre, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi'nin E: 2022/6055, K: 2022/8870 sayılı kararında da belirtildiği gibi, bu kural emredici niteliktedir. Taşınmazın tapusunda aile konutu şerhi bulunmasa dahi, konutun fiilen aile konutu olarak kullanılıyor olması yeterlidir. Malik olmayan eşin açık rızası olmadan yapılan devir işlemi geçersizdir. Bu nedenle rızası alınmayan eş, taşınmazı devralan üçüncü kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açarak, işlemin iptalini ve taşınmazın tekrar malik olan eş adına tescilini talep edebilir. Bu davada görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi'dir (HMK m. 2).