Hukuki ehliyetsizliği (ayırt etme gücünün olmaması) bulunan bir kişinin yaptığı taşınmaz devir işleminin hukuki sonucu nedir? Karşı tarafın iyiniyetli olması bu sonucu etkiler mi?

Hukuki ehliyetsizliği (ayırt etme gücü olmayan) bir kişinin yaptığı taşınmaz devir işlemi, TMK m. 15 uyarınca hukuki sonuç doğurmaz, yani kesin olarak geçersizdir (mutlak butlan). Ayırt etme gücü, fiil ehliyetinin temel şartıdır (TMK m. 10, 13). Bu güce sahip olmayan bir kişinin iradesi hukuken yok sayıldığından, yaptığı işlemlere sonuç bağlanamaz. Bu durumda, tapuda yapılan tescil 'yolsuz tescil' niteliğindedir. Önemle belirtmek gerekir ki, Yargıtay'ın 11.6.1941 tarihli, 4/21 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında da vurgulandığı üzere, ehliyetsizlik durumunda karşı tarafın (taşınmazı devralan kişinin) iyiniyetli olması işlemi geçerli kılmaz. Çünkü ehliyetsizlik, kamu düzenine ilişkin bir husustur ve iyiniyetin koruyucu etkisini ortadan kaldırır. Bu nedenle, ehliyetsiz kişinin kanuni temsilcileri veya mirasçıları, zamanaşımına tabi olmaksızın tapu iptali ve tescil davası açarak yolsuz tescili düzelttirebilirler (kadimhukuk.com.tr).