Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davasında, taşınmazı devralan üçüncü kişinin iyiniyetli olup olmadığı nasıl bir rol oynar? Dava kime karşı açılmalıdır?

Vekalet görevinin kötüye kullanılmasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında, taşınmazı devralan üçüncü kişinin iyiniyeti (TMK m. 3) kritik bir rol oynar. Eğer üçüncü kişi, vekilin vekalet görevini kötüye kullandığını bilmiyor veya bilmesi gerekmiyorsa, yani iyiniyetliyse, yaptığı sözleşme geçerlidir ve vekil edeni bağlar. Bu durumda tapu iptali davası başarılı olmaz ve vekalet verenin zararı, vekil ile arasındaki bir iç sorun olarak kalır; zararını vekilden talep edebilir. Ancak, üçüncü kişi vekil ile işbirliği içindeyse veya vekilin görevini kötüye kullandığını biliyor veya bilmesi gerekiyorsa (kötü niyetli ise), TMK m. 2 dürüstlük kuralı gereği bu iktisabı korunmaz ve tapu iptal ve tescil davası kabul edilir. Bu dava, vekile değil, tapuda güncel malik olarak görünen kötü niyetli üçüncü kişiye karşı açılmalıdır. Aksi halde dava husumet yokluğundan reddedilir (kadimhukuk.com.tr).