Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle tapu iptali ve tescil davasında (TMK m. 713) görevli ve yetkili mahkeme neresidir? Bu davada taraf teşkili nasıl sağlanmalıdır?

Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle açılan tapu iptali ve tescil davalarında, dava taşınmazın aynına, yani mülkiyet hakkına yönelik olduğu için HMK m. 2 uyarınca görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın aynına ilişkin davalarda kesin yetki kuralı gereği, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir (HMK m. 12). Taraf teşkili açısından, davanın tapu kaydında malik olarak görünen kişiye, eğer bu kişi ölmüşse bilinen tüm mirasçılarına karşı yöneltilmesi gerekir. Kayıt malikinin mirasçılarının bilinmemesi durumunda, öncelikle davacıya hasımlı veraset ilamı alması için süre verilir. Eğer malikin hiç mirasçısı olmadığı anlaşılırsa, TMK m. 501 uyarınca Devletin son mirasçı olması sıfatıyla davanın Hazine'ye yöneltilmesi gerekmektedir. Kayıt malikine kayyım atanarak bu tür davaların yürütülmesi kural olarak mümkün değildir (kadimhukuk.com.tr).