Tapu iptali ve tescil davası nedir ve hangi temel hukuki sebebe dayanır? TMK m. 1025'teki 'yolsuz tescil' kavramını açıklayınız.

Tapu iptali ve tescil davası, kanuna aykırı, usulsüz veya gerçeğe aykırı bir şekilde düzenlenmiş olan tapu kaydının, gerçek hak durumuna uygun hale getirilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu dava ile mevcut tapu kaydının iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescili talep edilir. Davanın temel hukuki dayanağı, Türk Medeni Kanunu'nun 1025. maddesidir. Bu maddeye göre, bir ayni hak (mülkiyet hakkı gibi) tapu siciline yolsuz olarak tescil edilmişse, bu yüzden ayni hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. 'Yolsuz tescil' ise TMK m. 1024/2'de 'Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil' olarak tanımlanmıştır. Yani, tescilin geçerli bir hukuki sebebe (örneğin geçerli bir satış sözleşmesi, bağış, miras vb.) dayanmaması durumunda, yapılan tescil yolsuz hale gelir ve iptali istenebilir.