Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin diğer paydaşların rızası olmadan kendi payını üçüncü bir kişiye kiraya vermesi halinde, bu kira sözleşmesi diğer paydaşlar açısından geçerli midir?

Hayır, geçerli değildir. Paylı mülkiyette, pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan yapılan kira sözleşmesi, sözleşmeye taraf olmayan diğer paydaşları bağlamaz. Bu durumda, taşınmazı kullanan kiracı, diğer paydaşlar açısından haksız işgalci (fuzuli şagil) konumundadır ve bu paydaşlara ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ödemekle yükümlü olabilir. (TMK m. 691 ve Yargıtay 1. HD Esas : 2015/12526 Karar : 2018/775)