Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin diğer paydaşların rızası olmaksızın taşınmazın bir bölümünü üçüncü bir kişiye kiraya vermesi durumunda, bu kira sözleşmesinin geçerliliği hakkında ne söylenebilir? Kiracının kullanımının haksız işgal (fuzuli işgal) sayılıp sayılmayacağını, paydaşlar arasında fiili taksim olup olmamasının bu duruma etkisini açıklayınız.

Paylı mülkiyette, pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan yapılan kira sözleşmesi, diğer paydaşlar açısından geçersizdir (TMK m. 691; 6.5.1955 T. 12/18 S. İBK). Bu durumda kiracının kullanımı, rızası olmayan diğer paydaşlar yönünden haksız işgal (fuzuli işgal) niteliğindedir ve bu paydaşlar, payları oranında ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilirler. Ancak bu kuralın önemli bir istisnası, paydaşlar arasında taşınmazın kullanımına yönelik 'fiili bir taksim'in varlığıdır. Eğer paydaşlar taşınmazı zımnen veya açıkça paylaşmış ve her paydaş belirli bir bölümü kullanıyorsa, o paydaş kendi kullandığı bölümü tek başına kiraya verebilir. Bu durumda, fiili taksim ispat edilirse, kira sözleşmesi geçerli sayılır ve kiracının kullanımı haksız işgal olarak nitelendirilemez. (Bkz: Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2015/12526 E., 2018/775 K.)