Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, müteahhidin inşaatı ayıplı yapması durumunda arsa sahibinin sahip olduğu seçimlik haklar nelerdir? Bu haklardan birini kullanan arsa sahibi, ayrıca tazminat talep edebilir mi?

Müteahhidin inşaatı ayıplı yapması durumunda arsa sahibi, Borçlar Kanunu'nun eser sözleşmesine ilişkin hükümlerine (TBK m.475) göre şu seçimlik haklara sahiptir: a) Sözleşmeden dönme (eğer eser, arsa sahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde ayıplı ise). b) Ayıp oranında bedelde (arsa payında) indirim isteme. c) Aşırı bir masrafı gerektirmiyorsa, bütün masrafları yükleniciye ait olmak üzere, eserin ücretsiz onarılmasını isteme. Evet, bu seçimlik haklardan birini kullanan arsa sahibi, ayrıca genel hükümlere göre tazminat da talep edebilir. TBK m.475/2, 'İşsahibinin genel hükümlere göre tazminat isteme hakkı saklıdır.' demektedir. Bu tazminat, genellikle seçimlik hakların kullanılmasıyla giderilemeyen ek zararları kapsar. Örneğin, onarım hakkını kullanan arsa sahibi, onarım süresince mahrum kaldığı kira gelirini tazminat olarak isteyebilir.