Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, inşaatın tesliminin gecikmesi durumunda arsa sahibine kira ödemesi yapılacağına dair bir hüküm bulunmamaktadır. Bu durumda, arsa sahibi gecikme nedeniyle herhangi bir tazminat talep edebilir mi? Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 2020/538 K. sayılı kararındaki ilkeyi açıklayınız.

Evet, talep edebilir. Sözleşmede gecikme tazminatı veya kira yardımı gibi bir hüküm bulunmasa dahi, arsa sahibi gecikme nedeniyle tazminat talep etme hakkına sahiptir. Bu tazminat, 'gecikme tazminatı' olarak adlandırılır ve Borçlar Kanunu'nun genel hükümlerine (borçlunun temerrüdü) dayanır. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 2020/538 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, 'davacı arsa sahibinin resmi sözleşmede gecikme tazminatı belirlenmemiş olsa dahi en az aylık rayiç kira seviyesinde gecikme tazminatını istemesi mümkündür'. Buradaki mantık, arsa sahibinin, inşaatın zamanında bitirilmemesi nedeniyle, kendi payına düşen bağımsız bölümleri kullanamamaktan veya kiraya verememekten doğan bir zarara (yoksun kalınan kazanç) uğradığıdır. Bu zarar, fiili bir zarar olup, ispatlandığı takdirde müteahhit tarafından karşılanmalıdır. Tazminat miktarı, genellikle teslimi geciken bağımsız bölümlerin emsal kira bedeli (rayiç kira) üzerinden bilirkişi marifetiyle hesaplanır.