Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit, arsa sahibine ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işler ile ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işleri tamamlamadan işi bırakmıştır. Arsa sahibi, bu işlerin tamamlanması için 'nama ifaya izin' davası açmıştır. Bu dava kapsamında arsa sahibi, sadece kendi bağımsız bölümlerindeki eksikliklerin giderim bedelini mi, yoksa yükleniciye ait olanlar da dahil olmak üzere tüm binadaki eksikliklerin bedelini mi talep edebilir? Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 2020/2026 K. sayılı kararındaki yaklaşımı açıklayınız.

Arsa sahibi, nama ifaya izin (TBK m. 113) davası kapsamında, sadece 'kendisine ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işler' ile 'ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işlerin tamamının' giderim bedelini talep edebilir. Yükleniciye ait olan bağımsız bölümlerdeki eksikliklerin giderim bedelini talep edemez. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 2020/2026 K. sayılı kararında da bu ilke vurgulanmıştır. Kararda, 'Arsa sahipleri, sadece kendilerine düşen bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelini talep edebileceğinden yükleniciye ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelini de kapsayacak şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur' denilmiştir. Ortak alanlardaki eksikliklerin tamamının bedelinin istenebilmesinin sebebi ise, bu alanların tüm kat maliklerince ortak kullanılması ve bölünemez bir bütün teşkil etmesidir.