Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşaat devam ederken, imar durumunda meydana gelen bir değişiklik nedeniyle sözleşmede öngörülenden daha fazla sayıda bağımsız bölüm yapma imkanı doğmuştur. Sözleşmede bu duruma ilişkin bir hüküm yoksa, bu 'ilave bağımsız bölümler' nasıl paylaşılır? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımını açıklayınız.

Sözleşmede bu konuda açık bir hüküm yoksa, Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre ilave olarak yapılan bağımsız bölümler, arsa sahibi ile müteahhit arasında sözleşmedeki genel paylaşım oranlarına göre veya bu oran belirsizse eşit olarak paylaştırılır. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 31/01/1994 tarihli kararında da belirtildiği gibi, 'Sözleşmede aksine hüküm olmadığı için fazla yapılan bölümlerin paylaşılması esas olup, tamamının yükleniciye verilmesi için gerekli bir neden yoktur'. Bu yaklaşımın temelinde, sözleşmenin temelindeki iradenin ve menfaatler dengesinin, sonradan ortaya çıkan bu beklenmedik avantaja da yansıtılması gerektiği düşüncesi yatar. İlave imkan, arsanın kendisinden kaynaklandığı için arsa sahibinin, inşaatı yapan olduğu için de müteahhidin bu ilave değerden pay alması hakkaniyete uygun görülmektedir.