Müteahhit, inşaatı tamamlayıp bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmiş, ancak dairelerin içindeki parkelerin kalitesi teknik şartnamede belirtilenden daha düşük çıkmıştır. Bu durumda arsa sahibinin başvurabileceği hukuki yol 'temerrüt' hükümleri midir, yoksa 'ayıba karşı tekeffül' hükümleri midir? Arsa sahibinin bu ayıba karşı sahip olduğu hakları TBK m. 475'e göre sayınız.

Bu durumda başvurulacak hukuki yol, 'ayıba karşı tekeffül' hükümleridir (TBK m. 474 vd.). Çünkü müteahhit eseri teslim etmiştir, yani temerrüt söz konusu değildir; ancak teslim edilen eser, sözleşmede kararlaştırılan nitelikleri taşımadığı için 'ayıplı'dır. Arsa sahibi, ayıbı öğrendikten sonra uygun bir süre içinde müteahhide bildirmek (ihbar etmek) kaydıyla, TBK m. 475'e göre şu seçimlik haklara sahiptir: a) Eserin kullanılamaz veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamaz olması halinde sözleşmeden dönme. b) Eseri alıkoyup ayıp oranında bedelden (arsa payından) indirim isteme. c) Aşırı bir masrafı gerektirmiyorsa, bütün masrafları yükleniciye ait olmak üzere, eserin ücretsiz onarılmasını isteme. Arsa sahibinin ayrıca genel hükümlere göre tazminat isteme hakkı da saklıdır.