Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin (müteahhidin) 'sadakat ve özen borcu' neleri kapsar? Bu borca aykırılığın tek başına sözleşmenin feshi için yeterli bir sebep olup olmadığını, tazminat sorumluluğu açısından değerlendiriniz.

Yüklenicinin sadakat ve özen borcu (TBK m. 471), arsa sahibinin menfaatlerini koruma ve ona zarar verecek davranışlardan kaçınma yükümlülüğünü ifade eder. Metinde verilen örnekler çerçevesinde bu borç; sözleşmede belirtilen kalitede malzeme kullanmak, arsa sahibinin temin ettiği malzemeleri tasarruflu kullanmak, artan malzemeyi iade etmek, malzemeleri korumak, sır saklamak ve inşaatı geciktirebilecek durumları derhal bildirmek gibi yükümlülükleri kapsar. Sadakat ve özen borcu gibi yan edimlere aykırılık, tek başına arsa sahibine sözleşmeyi feshetme (sözleşmeden dönme) hakkı vermez. Fesih, genellikle asli edimlerin (inşaatı bitirme ve teslim etme) ifa edilmemesi veya ciddi şekilde ihlal edilmesi durumunda gündeme gelir. Ancak, sadakat ve özen borcuna aykırılık, arsa sahibi lehine bir tazminat sorumluluğu doğurur. Arsa sahibi, bu yükümlülüğün ihlali nedeniyle uğradığı zararların tazminini müteahhitten talep edebilir.