Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit, kendisine düşecek bağımsız bölümlerden birini, henüz inşaat tamamlanmadan adi yazılı bir sözleşmeyle üçüncü bir kişiye satmayı vaat etmiştir. Bu satış vaadi sözleşmesinin hukuki niteliği ve geçerlilik şekli nedir? Müteahhit ile arsa sahibi arasındaki asıl sözleşmenin geçersiz olması, bu üçüncü kişinin durumunu nasıl etkiler?

Müteahhidin arsa sahibinden olan alacağını (kendisine verilecek bağımsız bölümlerin mülkiyetini talep hakkını) üçüncü bir kişiye devretmesi, hukuken bir 'alacağın temliki' işlemidir. TBK m. 184 (eski BK m. 167) uyarınca, alacağın temliki sözleşmesinin geçerliliği, sadece yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır; resmi şekil (noter) zorunluluğu yoktur. Dolayısıyla müteahhit ile üçüncü kişi arasındaki adi yazılı sözleşme geçerlidir. Ancak, alacağı devralan üçüncü kişi, devreden müteahhidin halefi olur ve onun haklarına sahip olur. Bu nedenle, eğer müteahhit ile arsa sahibi arasındaki asıl kat karşılığı inşaat sözleşmesi şekil eksikliği gibi bir nedenle geçersiz ise, arsa sahibi bu geçersizliği, müteahhide karşı ileri sürebileceği gibi, ondan hak devralan üçüncü kişiye karşı da ileri sürebilir. Çünkü müteahhidin hukuken sahip olmadığı bir hakkı (geçersiz sözleşmeden doğan bir alacağı) üçüncü bir kişiye devretmesi, arsa sahibini bağlamaz.