Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerlilik şartı nedir? Noterde resmi şekilde yapılmamış, adi yazılı bir kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak müteahhit inşaatın büyük bir bölümünü tamamlamışsa, arsa sahibi sözleşmenin şekle aykırı olduğu gerekçesiyle geçersizliğini ileri sürebilir mi? TMK m. 2'nin bu duruma etkisini açıklayınız.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa payı devri taahhüdü içerdiği için bir taşınmaz satış vaadi niteliği de taşır. Bu nedenle, Türk Borçlar Kanunu, Tapu Kanunu ve Noterlik Kanunu gereğince noterlikçe 'resmi düzenleme şeklinde' yapılması zorunludur. Noterde yapılmayan adi yazılı sözleşmeler kural olarak geçersizdir. Ancak, metinde de vurgulandığı gibi, Yargıtay içtihatları ve doktrin, bu kurala bir istisna getirmiştir. Eğer geçersiz sözleşmeye rağmen müteahhit, arsa sahibinin yarattığı güvene dayanarak ediminin büyük bir bölümünü (örneğin inşaatın %90'ı gibi) yerine getirmişse, arsa sahibinin sonradan sözleşmenin şekil eksikliği nedeniyle geçersizliğini ileri sürmesi, TMK m. 2'de düzenlenen 'dürüstlük kuralına' ve 'hakkın kötüye kullanılması yasağına' aykırılık teşkil eder. Bu durumda, şekil eksikliği göz ardı edilir ve sözleşme geçerliymiş gibi sonuç doğurur. Arsa sahibi ifadan kaçınamaz.