Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, inşaatın yapımından ve tesliminden sorumlu olan müteahhit, inşaat ruhsatının alınmasından da sorumlu mudur? Sözleşmede bu konuda bir hüküm yoksa genel kural nedir?

Sözleşmede bu konuda bir hüküm yoksa, genel kural inşaat ruhsatının alınması yükümlülüğünün 'arsa sahibine' ait olduğudur. Çünkü inşaat ruhsatı, arsanın malikinin veya onun yetkili kıldığı kişinin başvurusu üzerine, arsanın imar durumuna ve projelere göre verilir. Müteahhit, arsa üzerinde doğrudan bir ayni hak sahibi olmadığı için, arsa sahibinden alacağı özel bir vekaletname olmadan ruhsat başvurusunda bulunamaz. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 1993/1196 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, 'Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, inşaat ruhsatının alınması arsa sahibine aittir.' Arsa sahibi bu yükümlülüğünü yerine getirmediği sürece, müteahhitten işe başlamasını istemesi, kamu düzenine ilişkin imar kurallarıyla bağdaşmaz ve müteahhit temerrüde düşmüş sayılmaz.