Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan müteahhidin, inşaat ruhsatını almadan ve projesiz olarak işe başlaması, arsa sahibi açısından ne anlama gelir ve bu durum arsa sahibine hangi hakkı verir? (Yargıtay 15. HD, 1996/1261 K.)

Müteahhidin, yasal zorunluluk olan inşaat ruhsatını almadan ve onaylı projesi olmadan işe başlaması, sözleşmenin temelini oluşturan 'güven ilişkisinin' esaslı bir şekilde ihlali anlamına gelir. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 1996/1261 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, bu durum, müteahhidin sözleşmeye ve yasalara aykırı hareket ettiğini, sadakat ve özen borcunu yerine getirmediğini gösterir. Kamu düzenine ilişkin imar kurallarına aykırı bu davranış, tek başına, arsa sahibine sözleşmeyi 'haklı nedenle feshetme' hakkı verir. Arsa sahibinin, inşaatın ilerlemesini beklemesine veya müteahhide ek süre vermesine gerek kalmaksızın, bu temel aykırılığa dayanarak sözleşmeden dönebileceği kabul edilir.