Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibi ile müteahhit arasında adi yazılı şekilde yapılan ve resmi sözleşmedeki edimleri ağırlaştıran bir 'ek sözleşme' (örneğin, kira ödeme borcu getiren) hukuken geçerli midir? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımını açıklayınız.

Hayır, hukuken geçerli değildir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri resmi şekle (noterde düzenleme) tabidir. Bu kural, sadece ilk sözleşme için değil, sözleşmenin esaslı unsurlarını değiştiren veya tarafların borçlarını ağırlaştıran 'ek sözleşmeler' için de geçerlidir. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 2020/538 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, resmi sözleşmede bulunmayan yeni bir borç (kira ödeme borcu gibi) getiren veya mevcut edimleri ağırlaştıran ek sözleşmelerin de resmi şekilde yapılması zorunludur. Adi yazılı şekilde yapılan bu tür ek sözleşmeler, şekil şartına uyulmadığı için geçersizdir ve bu sözleşmeye dayanılarak bir talepte bulunulamaz. Ancak, aynı kararda belirtildiği gibi, arsa sahibi geçersiz ek sözleşmeye dayanamasa da, genel hükümlere göre (TBK m. 118) gecikme nedeniyle uğradığı kira kaybını (gecikme tazminatı) talep edebilir.