Yüklenicinin (müteahhitin), arsa sahibine karşı olan inşaatı tamamlama borcunun yanı sıra, 'işi bizzat yapma veya kendi denetimi altında yaptırma' borcunun kaynağı nedir? Bu borca aykırı hareket edilmesi hangi durumda arsa sahibine sözleşmeyi fesih hakkı verir?

Bu borcun kaynağı, eser sözleşmelerinin genel niteliğidir. Bu tür sözleşmelerde, yüklenicinin kişisel becerileri, tecrübesi ve iş yapma kapasitesine duyulan güven esastır. Bu nedenle, sözleşmede aksi açıkça kararlaştırılmamış olsa bile, yüklenicinin işi bizzat kendisinin yapması veya kendi denetimi ve sorumluluğu altında bir alt yükleniciye yaptırması kuraldır. Eğer sözleşmede 'eserin sadece müteahhit tarafından inşa edileceği' yönünde açık bir hüküm varsa veya işin niteliği gereği (örneğin özel bir sanat eseri niteliğinde bir yapı) müteahhidin şahsı özellikle önemliyse, bu borca aykırı olarak işin başkasına devredilmesi, arsa sahibine sözleşmeyi haklı nedenle feshetme hakkı verir. Bu durum, asli edimin ifasına ilişkin temel bir unsurun ihlali olarak kabul edilir.