Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenicinin, arsa sahibine ait bağımsız bölümlerde ve ortak alanlarda bulunan eksik ve kusurlu işleri tamamlamaması durumunda, arsa sahibi 'nama ifaya izin' talep edebilir. Bu talebin kapsamı nedir ve Bölge Adliye Mahkemesi'nin bu talebi değerlendirirken yükleniciye ait bağımsız bölümleri de kapsayacak şekilde hüküm kurması doğru mudur? Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 2020/2026 K. sayılı kararı ışığında açıklayınız.

'Nama ifaya izin' (TBK m. 113), alacaklının (arsa sahibi), borçlu (yüklenici) tarafından ifa edilmeyen edimi, masrafı borçluya ait olmak üzere kendisi veya başkası aracılığıyla yerine getirmesine mahkemece izin verilmesidir. Arsa sahibi bu davada, kendisine ait bağımsız bölümlerdeki ve ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işlerin tamamlanması için izin ve bunların giderimi için avans niteliğinde bedel talep edebilir. Ancak Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 2020/2026 K. sayılı kararına göre, arsa sahipleri sadece 'kendilerine düşen bağımsız bölümlerdeki' ve 'ortak alanlardaki' eksik işlerin giderim bedelini talep edebilir. Yükleniciye ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelini talep edemezler. Bölge Adliye Mahkemesi'nin, yükleniciye ait bağımsız bölümlerdeki eksik işlerin bedelini de kapsayacak şekilde tahsil hükmü kurması hatalıdır. Mahkeme, sadece arsa sahibine ait bölümler ve ortak alanlardaki eksikliklerin avans niteliğindeki bedeline hükmetmelidir.