Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşa edilen eserdeki 'açık ayıp' ile 'gizli ayıp' arasındaki fark nedir? Arsa sahibinin bu ayıplara karşı haklarını kullanabilmesi için bildirim süreleri açısından nasıl bir ayrım söz konusudur?

'Açık ayıp', eserin teslimi sırasında yapılacak olağan bir gözden geçirme ile kolayca fark edilebilecek nitelikteki ayıplardır (örneğin, kırık bir cam, boyanmamış bir duvar). 'Gizli ayıp' ise, teslim anında anlaşılamayan, kullanım sırasında veya zamanla ortaya çıkan, daha teknik veya karmaşık ayıplardır (örneğin, temel yalıtımındaki bir sorun, çatının akıtması). Bu ayrım, bildirim süreleri açısından önemlidir: - **Açık Ayıplar:** Arsa sahibi, eseri teslim aldıktan sonra işlerin olağan akışına göre imkân bulur bulmaz muayene edip, açık ayıpları 'uygun bir süre içinde' yükleniciye bildirmelidir. Aksi halde bu ayıpları kabul etmiş sayılır (TBK m. 474). - **Gizli Ayıplar:** Gizli ayıplar ortaya çıktığında, arsa sahibi durumu 'derhal' (gecikmeksizin) yükleniciye bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, yine ayıp kabul edilmiş sayılır (TBK m. 477). Her iki durumda da bildirim yapılmazsa, ayıptan doğan haklar kaybedilir.