Müteahhidin, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan ve henüz tapusunu almadığı bağımsız bölümleri üçüncü bir kişiye satmayı vaat etmesi halinde yapılan bu sözleşmenin şekil şartı nedir? Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki asıl sözleşmenin geçersiz olmasının, bu ikinci sözleşmeye etkisini açıklayınız.

Müteahhidin, kendisine ait olacak bağımsız bölümleri üçüncü bir kişiye satmayı vaat etmesi, hukuken bir 'alacağın temliki' (devri) işlemidir. Müteahhit, arsa sahibinden olan alacağını (bağımsız bölümün mülkiyetinin devri talebi) üçüncü kişiye devretmektedir. TBK m. 184 uyarınca alacağın temliki sözleşmesinin geçerliliği 'yazılı şekilde' yapılmasına bağlıdır; noterde resmi şekilde yapılması zorunlu değildir. Ancak, bu temlikin geçerliliği, alacağın dayanağı olan asıl sözleşmenin (kat karşılığı inşaat sözleşmesi) geçerli olmasına bağlıdır. Eğer arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan asıl kat karşılığı inşaat sözleşmesi şekle aykırılık gibi bir nedenle geçersiz ise, bu geçersizlik temlik edilen alacağı da etkiler. Arsa sahibi, asıl sözleşmenin geçersizliğini, hakkı devralan üçüncü kişiye karşı da ileri sürebilir ve tapu devrinden kaçınabilir.