Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, müteahhidin 'sadakat ve özen borcu' neleri kapsar? Bu borca aykırılığın, arsa sahibinin sözleşmeden dönme hakkına etkisini açıklayınız.

Müteahhidin 'sadakat ve özen borcu' (TBK m. 471), arsa sahibinin menfaatlerini koruma ve ona zarar verecek her türlü davranıştan kaçınma yükümlülüğünü ifade eder. Metindeki örneklere göre bu borç; teknik şartnamede belirtilen malzemeyi kullanma, arsa sahibinin temin ettiği malzemeyi tasarruflu kullanma ve artanı bildirme, inşaat malzemelerini koruma, sır saklama ve ifayı geciktirebilecek her durumu derhal bildirme gibi yükümlülükleri kapsar. Sadakat ve özen borcuna aykırılık, tek başına arsa sahibine sözleşmeden dönme hakkı vermez; ancak arsa sahibi lehine bir tazminat sorumluluğu doğurur. Ancak, eğer bu borca aykırılık, inşaatın kalitesini temelden etkileyen veya güven ilişkisini tamamen ortadan kaldıran bir nitelikteyse ve asli edimin ifasını imkansız kılıyorsa, bu durum sözleşmenin feshi için haklı bir neden olarak değerlendirilebilir.