Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin edimini ifa ettiği, yani teslim borcunu yerine getirdiğinin kabulü için 'fiili teslim' yeterli midir, yoksa başka bir koşul aranır mı? Uygulamada teslimin gerçekleştiği tarih olarak genellikle hangi an kabul edilmektedir?

Yüklenicinin teslim borcunu yerine getirdiğinin kabulü için sadece inşaatı bitirip anahtarları arsa sahibine vermesi, yani 'fiili teslim' yeterli değildir. Teslimin, sözleşmeye, fen ve sanat kurallarına uygun, eksiksiz ve ayıpsız bir şekilde yapılması gerekir. Fiili teslim, arsa sahibine eseri muayene etme ve ayıp varsa bildirme külfeti yükler, ancak tek başına borcun tam olarak ifa edildiği anlamına gelmez. Uygulamada ve Yargıtay kararlarında, aksi sözleşmede kararlaştırılmadıkça, teslim borcunun tam olarak ifa edildiği an, genellikle yapının ilgili belediyeden 'yapı kullanma izin belgesi'nin (iskan ruhsatı) alındığı tarih olarak kabul edilir. Çünkü iskan ruhsatı, yapının projesine ve imar mevzuatına uygun olarak tamamlandığını ve asgari kullanılabilirlik şartlarını taşıdığını gösteren resmi bir belgedir.