Taraflar arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, inşaat sırasında imar durumundaki bir değişiklik nedeniyle sözleşmede öngörülenden daha fazla sayıda bağımsız bölüm yapılması mümkün olursa, bu ilave bölümler kime ait olur? Sözleşmede bu konuda bir hüküm olmaması halinde Yargıtay'ın benimsediği ilke nedir?

Eğer sözleşmede bu konuda açık bir hüküm varsa, paylaşım o hükme göre yapılır. Genellikle sözleşmelerde ilave bağımsız bölümlerin nasıl paylaşılacağı kararlaştırılır. Ancak, sözleşmede bu konuda açık bir hüküm bulunmuyorsa, Yargıtay'ın benimsediği ilkeye göre, bu ilave bölümler taraflar arasında 'eşit şekilde' veya sözleşmedeki 'paylaşım oranlarına' göre paylaştırılır. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 31/01/1994 tarihli bir kararında da belirtildiği gibi, 'Sözleşmede aksine hüküm olmadığı için fazla yapılan bölümlerin paylaşılması esas olup, tamamının yükleniciye verilmesi için gerekli bir neden yoktur'. Bu ilkenin temelinde, imar artışının tarafların ortak iradesi dışında ortaya çıkan bir değer artışı olması ve bu artıştan her iki tarafın da hakkaniyet gereği yararlanması gerektiği düşüncesi yatar.