Bir arsa sahibinin, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde kendisine verilecek dairelerin geç teslim edilmesi nedeniyle kira kaybı talep edebilmesi için, sözleşmede bu yönde açık bir 'gecikme tazminatı' veya 'cezai şart' hükmü bulunması zorunlu mudur? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımı nasıldır?

Hayır, zorunlu değildir. Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde açıkça bir gecikme tazminatı kararlaştırılmamış olsa bile, arsa sahibi, dairelerin sözleşmede öngörülen sürede teslim edilmemesi nedeniyle uğradığı zararı talep edebilir. Bu zarar, genellikle mahrum kalınan 'rayiç kira bedeli' olarak kabul edilir. Bu talep, Borçlar Kanunu'nun borçlunun temerrüdüne ilişkin genel hükümlerine (TBK m. 118) dayanır. Dolayısıyla, sözleşmede hüküm olmasa dahi, yüklenicinin teslimde gecikmesi halinde, arsa sahibi gecikilen süre için bağımsız bölümlerin emsal kira bedeli kadar bir tazminat talep etme hakkına sahiptir. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 2020/538 K. sayılı kararı da bu yöndedir.