Yüklenicinin ayıplı bir eser (inşaat) teslim etmesi durumunda arsa sahibinin ayıba karşı tekeffül hükümlerinden yararlanabilmesi için yerine getirmesi gereken yükümlülükler nelerdir? Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin sonucu ne olur?

TBK m. 474 uyarınca, arsa sahibinin ayıba karşı tekeffül hükümlerinden yararlanabilmesi için iki temel külfeti yerine getirmesi gerekir: 1. **Gözden Geçirme (Muayene) Külfeti:** Arsa sahibi, eserin tesliminden sonra, işlerin olağan akışına göre imkân bulur bulmaz eseri gözden geçirmek zorundadır. 2. **Bildirim (İhbar) Külfeti:** Eğer eserde bir ayıp tespit ederse, bunu 'uygun bir süre içinde' yükleniciye bildirmek zorundadır. Bu ihbarın ispat kolaylığı açısından noter aracılığıyla yapılması tavsiye edilir. Bu külfetler yerine getirilmezse, arsa sahibi ayıbı zımnen (örtülü olarak) kabul etmiş sayılır ve ayıptan doğan haklarını (TBK m. 475'teki sözleşmeden dönme, bedelde indirim, onarım isteme hakları) kaybeder. Ancak bu kuralın istisnası, yüklenicinin kasten gizlediği ayıplar veya olağan bir gözden geçirme ile anlaşılamayacak olan 'gizli ayıplar'dır. Bu tür ayıplar sonradan ortaya çıktığında, arsa sahibi durumu 'derhal' yükleniciye bildirmek kaydıyla haklarını kullanabilir.